財聯社3月20日電，鄭州市住房保障和房地產管理局20日公佈2024年2月份鄭州市房地產市場銷售情況。2月份，鄭州全市商品房批准預售面積37.73萬平方米，其中商品住宅批准預售面積15.75萬平方米，非住宅批准預售面積21.98萬平方米。
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綠安房地產底價競得湖州長興泗安一宗商住地
觀點網訊：3月20日，僅1輪報價，長興綠安房地產開發有限公司以底價3500萬元競得湖州長興泗安鎮原惠亭賓館-1地塊，樓面價1080元/㎡。
據悉，該地塊位於泗安鎮三裡亭村，爲商住用地，出讓面積爲12002平方米，容積率爲2.2-2.7，建築面積爲32405.4平方米。其中，兼容零售商業建築面積不超過1500平方米。該地塊的起始價爲3500萬元，起始樓面價爲1080元/平方米。
「小宅風」吹進南部 3縣市透天交易量下滑
臺南房市示意圖。記者遊智文攝影
隨着國內少子化、房價高漲等因素衝擊，全臺颳起「小宅風」，而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易爲房市主力，但觀察實價，10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑，其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示，近年來居住習慣改變，加上透天價位隨房市大盤起漲，讓以往爲透天熱區的南部縣市，也難擋交易量下滑。
針對南部3縣市透天交易價量表現，住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現，臺南市於2014年時，實價上平均透天總價約880萬元，但在10年後平均總價成長爲1357萬元，漲幅達54%。高雄市10年前透天平均價位是993萬元，而2023年平均總價也漲了51%，來到1500萬元。至於屏東縣透天漲幅同樣驚人，2014年透天平均成交總價僅爲582萬元，但到2023年平均要花939萬元才能買到一棟透天，10年漲幅高達61%。
南部3縣市雖說透天房價漲勢凌厲，但交易量佔比卻越趨減少。其中，臺南市10年前房市有超過半數人都是購買透天，如今交易量佔比跌破5成；至於屏東縣透天交易量跌幅更兇，過去2014年有約67%的買方都是入手透天，但在2023年時，透天交易量佔比則減至57%。
住商機構大南區協理林祺博指出，自疫情以來再加上「新青安」貸款帶動，區域買盤主要都以首購、年輕族羣支撐，此類型買方與以往購屋族不同，較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。此外，此類首購族主要以小家庭爲主，家庭人口頂多2~3位，對居住坪數、房間數的要求大幅降低，因此大多會選購電梯大樓物件。
賴志昶補充，除了購屋族羣居住模式改變，南部透天交易量下滑，還有一大原因爲房價大幅上漲，從實價數據就可觀察到，不管是臺南、高雄甚至是六都以外的行政區屏東，近10年透天價位隨着大盤走勢上漲，但購屋族羣薪水漲幅不及房價，年輕人只能「望屋興嘆」，最終選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。
土地整合價值 推高都更屋價碼
臺北市可開發素地愈來愈少，因此土地價值常常會遠遠大於房屋的價值。專家指出，通常一個區域只要確定有都更行情，就會帶動房屋價格直漲，若是整合到一個段落，老舊公寓標的就常會出現高價碼。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺北市居住密度高、素地缺乏，對開發商來說，擁有基地方正、產權單純、位於精華地段的老舊透天或公寓，就是絕佳的整合目標，也讓這類型物件的買氣相當穩定。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，許多臺北市老屋的屋齡高，但是相當抗跌，主要就是有都更前景，或是位在精華地段。另外，租屋市場熱，也助攻投報收益，可利用的多元性與新屋相較不遑多讓，折舊性也不減價值下，具有抗跌走升的特性。
近年來都更、危老改建已經成爲老屋翻身的主要原因，而不少人喜愛購置小宅、公寓、大廈等，以作爲出租使用，其中又以老公寓表現最佳，陳炳辰指出，投資置產看好不少老公寓鄰近捷運站優勢，受租屋族青睞。
不過，都更案仍然有其難度，主要是都更戶大多期待實坪一坪換一坪，但因建商規劃、基地面積，以及容積獎勵、持有物件價值等因素，有時不見得可達所願。
北京：住房租金擬納入監管
新京報訊 2月27日，北京市住房和城鄉建設委員會發布關於對《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告。以下爲全文：
北京市住房和城鄉建設委員會關於對《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見的公告
爲落實《北京市住房租賃條例》要求，進一步防範住房租賃企業經營風險，保障押金、租金安全，維護租賃當事人合法權益，根據有關法律、法規，市住房城鄉建設委會同市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法（徵求意見稿）》，現向社會公開徵求意見，歡迎社會各界提出意見建議。
公開徵求意見時間爲：2024年2月27日至2024年3月5日
意見反饋渠道如下：
1.電子郵箱：[email protected]
2.通訊地址：北京市通州區達濟街9號院北京市住房和城鄉建設委員會房屋租賃管理處（請在信封上註明“意見徵集”字樣）
3.電話：010-55597665
4.傳真：010-55597634
5.登錄北京市人民政府網站，在“政民互動”版塊下的“政策性文件意見徵集”專欄中提出意見。
北京市住房租賃押金託管和租金監管暫行辦法
（徵求意見稿）
第一章 總則
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第一條 爲防範住房租賃企業經營風險，保障住房租賃押金、租金安全，維護住房租賃當事人合法權益，根據《北京市住房租賃條例》等法律規定，制定本辦法。
第二條 本市範圍內承租他人住房從事轉租業務的住房租賃企業，向承租人收取的押金、租金的託管、監管及監督管理，適用本辦法。
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本市鼓勵在押金託管、租金監管中使用數字人民幣。
第三條 北京市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱市住房城鄉建設委）負責指導全市押金託管和租金監管工作，各區住房和城鄉建設或者房屋主管部門（以下簡稱區住建房管部門）負責監督轄區內押金託管和租金監管工作。
北京市住房資金管理中心（以下簡稱市資金中心）負責我市押金託管賬戶和租金監管賬戶管理工作。
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中國人民銀行北京市分行、北京市地方金融監督管理局會同市住房城鄉建設委指導各商業銀行、住房租賃企業推廣使用數字人民幣。
國家金融監督管理總局北京監管局會同市住房城鄉建設委加強對承擔押金託管和租金監管相關工作商業銀行的監管。
北京房地產中介行業協會（以下簡稱中介協會）承擔押金託管、租金監管中糾紛調解、協調租賃當事人押金或租金退還等相關工作。
第四條 住房和城鄉建設或者房屋主管部門、市資金中心承擔本辦法規定職責所需費用，納入財政預算管理。
第五條 市資金中心會同市住房城鄉建設委、國家金融監督管理總局北京監管局，綜合商業銀行管理能力、服務效率、研發水平、經營狀況等因素，經公開招標，選定可從事押金託管、租金監管工作的銀行。同時，組織考覈評價，淘汰未履行職責，以及無法承擔相關工作的銀行，並按前述程序相應增補銀行。
第六條 市資金中心、中介協會共同建立押金託管和租金監管系統（以下簡稱監管系統）。監管系統與市房屋租賃管理服務平臺對接，共享住房租賃合同備案、押金託管、租金監管等信息。
第二章 押金託管
第七條 市資金中心應當在中標商業銀行中開設押金託管賬戶。該賬戶爲專用存管賬戶，不透支；除另有規定外，不支取現金。
第八條 押金應當按住房租賃合同約定的時間、金額存入押金託管賬戶。
第九條 住房租賃企業應當在住房租賃合同期滿或解除後一個工作日內提出押金退還意見。意見中明確是否扣除押金，如擬扣除押金的，應當明確擬扣除部分費用明細。擬扣除部分外押金的本金和同期利息應當及時退還承租人。
承租人應當在住房租賃企業提出押金退還意見後二個工作日內確認是否同意。承租人同意的，押金按退還意見退還。
住房租賃企業未在規定時間內提出押金退還意見的，押金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶。
涉及押金退還的，按照押金退還當日中國人民銀行活期存款掛牌利率計息，計息週期自存入市資金中心押金託管賬戶之日起，至押金退還前一日止。
第十條 承租人不同意押金退還意見的，可以自行協商解決。通過自行協商無法達成一致的，雙方可以向中介協會提出調解。未達成一致前，爭議部分押金暫不劃轉。
通過中介協會調解後達成一致的，根據調解結果退還爭議部分押金。經調解仍未達成一致的，雙方可以通過訴訟、仲裁等途徑解決，爭議部分押金根據判決書、仲裁結果等退還。
第三章 租金監管
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第十一條 市資金中心應當在中標商業銀行中開設租金監管賬戶，也可使用已開立的押金託管賬戶。該賬戶爲專用存管賬戶，不透支；除另有規定外，不支取現金。
第十二條 住房租賃合同約定單次收取租金數額超過三個月租金的，全部租金應當按合同約定時間、金額存入租金監管賬戶。
第十三條 租金監管賬戶收到存入的租金後，三個月租金部分在一日內劃轉至住房租賃企業賬戶。其餘租金按月劃轉至住房租賃企業賬戶，每次劃轉金額爲一個月的租金的本金和同期利息，租金不足一個月的以實際爲準。
第十四條 住房租賃合同期滿或解除，租金監管賬戶內仍有租金剩餘的，住房租賃企業應當在住房租賃合同期滿或解除後一個工作日內提出租金退還意見。意見中明確是否扣除租金，如擬扣除租金的，應當明確擬扣除部分費用明細。擬扣除部分外租金的本金和同期利息應及時退還承租人。
承租人應當在住房租賃企業提出租金退還意見後二個工作日內確認是否同意。承租人同意的，租金按退還意見退還。
住房租賃企業未在規定時間內提出租金退還意見的，租金的本金和同期利息全部退還至承租人賬戶。
涉及租金退還的，按照租金退還當日中國人民銀行活期存款掛牌利率計息，計息週期自存入市資金中心租金監管賬戶之日起，至租金退還前一日止。
第十五條 承租人不同意租金退還意見的，可以自行協商解決。通過自行協商無法達成一致的，雙方可以向中介協會提出調解。未達成一致前，爭議部分租金暫不劃轉。
通過中介協會調解後雙方達成一致的，根據調解結果向雙方退還爭議部分租金。經調解未達成一致的，雙方可以通過訴訟、仲裁等途徑解決，爭議部分租金根據判決書、仲裁結果等退還。
第四章 監督管理
第十六條 市資金中心開設押金託管賬戶、租金監管賬戶後，將押金託管、租金監管賬戶信息向市住房城鄉建設委備案。
市住房城鄉建設委、市資金中心、中介協會應當在門戶網站公示押金託管賬戶、租金監管賬戶信息。
住房租賃企業應當在經營場所、網絡服務端醒目公示押金託管賬戶、租金監管賬戶信息，並主動告知承租人押金託管和租金監管有關規定。
第十七條 市資金中心需變更押金託管賬戶或租金監管賬戶的，應當選擇中標銀行開設新賬戶，押金或租金全部轉入新賬戶後，方可註銷原賬戶。
變更新賬戶後的三個工作日內，市資金中心將新賬戶信息向市住房城鄉建設委備案。
第十八條 住房租賃企業應當向承租人提供查詢渠道，承租人可通過住房租賃合同備案編號等信息查詢本人在押金託管、租金監管賬戶內金額。
第十九條 各區住建房管部門應當加強對轄區內住房租賃企業落實押金託管、租金監管要求的監督檢查，發現住房租賃企業、從業人員存在未履行押金託管與租金監管或存在經營風險的，可以暫停向住房租賃企業撥付租金監管賬戶內的資金，由各區住建房管部門監管賬戶內的資金撥付，市資金中心予以配合。
住房租賃企業未按照本辦法規定履行押金託管、租金監管，或者未按期退還剩餘押金、租金的，依據《北京市住房租賃條例》等法律法規進行處罰。
第五章 附則
第二十條 租賃住房爲保障性租賃住房的，針對押金、租金管理相關文件另有規定的，從其規定。
第二十一條 本辦法自2024年 月 日起施行。《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》（京建發〔2021〕40號）關於押金託管有關規定與本辦法不一致的，以本辦法爲準。
編輯 劉佳妮
置產該買蛋黃老屋還是蛋白新屋？ 李同榮：這觀念已落伍
新竹房市示意圖／住宅週報提供
買房置產該買蛋黃區老屋，還是蛋白區新屋？ 房市趨勢專家李同榮表示，這幾年蛋黃蛋白漲勢豬羊變色，房市呈現「南北翻轉」、「蛋白翻身」、「高價翻盤」，天龍國概念將消失，置產投資大衆應跳脫傳統「蛋黃必漲」思維。
他表示，15年前，無論房地產投資或置產都強調地段，地段、地段，只要投入蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。但15年後的今天，中南部都會房價平均漲幅超過65%，超過雙北市，各都會潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。
爲何蛋黃蛋白漲勢會豬羊變色？李同榮表示，他三度徒步環島看房市，「走出天龍國、才知天下事」，潛力蛋白區大翻身已是進行式，也是未來進行式。
他表示，15年前因爲中南部都會交通建設與公共工程大幅落後大臺北，且高鐵尚未通車，導致中南部都會房市漲幅永遠落後雙北市近一倍之多，臺南高雄平均房價差距臺北近5倍，臺中房價差距臺北3倍以上，新北市與臺北一河之隔就落差一倍以上。
隨着15年前高鐵七都通車，八年前二線城市增設苗栗、彰化、雲林等站，蛋黃蛋白漲勢豬羊變色、重新定義，全臺七都近5年漲勢最強行政區排行榜前12名幾乎清一色由具潛力的蛋白區囊括。
李同榮說，今日各都會的潛力蛋白區，往往明日就轉身爲新興蛋黃，蛋黃區的概念也因交通建設擴大都會而擴大延伸至周邊蛋白區，尤其是新興重劃的蛋白區商圈逐漸成熟後，公共建設與生活機能也往往勝過老舊擁擠的蛋黃區。
其中過去被視爲廣義蛋白的中南部，近十年來在高鐵軌道經濟與高科技產業鏈南移的激勵下，房市發展與增值潛力已勝於北臺灣，而北臺灣的桃園市發展勝新北，新北又勝於臺北，「南北大翻轉」促使房市「天龍國」概念即將消失。
李同榮表示，買房到底是選舊蛋黃好還是新蛋白好？當然優先考慮個人需求、習慣以及預算，但若從增值的潛力評估，新興蛋白漲幅顯然大幅遠勝於蛋黃。
他分析新興蛋白區有三項優勢，一、價格增值因素：一線之隔房價差距一倍之多，不但預算可精簡，且增值空間也較大。二、地段距離因素：新興蛋白重劃區透過捷運網建構完成，交通四通八達，時間可縮短空間距離。
第三、生活機能因素：交通建設發展擴大了都會範圍，公共建設完備與人口淨流入，促進新興蛋白區商圈生活機能更佳完善，昔日蛋白就可能成爲今日蛋黃。
李同榮表示，數據會說話，近五年來，過河、過橋的林三淡，即林口、三峽、淡水，是新北市漲幅最大與人口淨流入最多的前幾名，中壢青埔則是桃園房價漲幅最高與人口淨流入最多的區域，且在房市降溫後，中長線後市仍然看好。
過去被列爲臺北外圍蛋白的新北、桃園，交通發達的新興重劃區無論生活機能、居住環境、建物品質與投資報酬都遠勝於臺北。因此，所謂蛋白區卻賣蛋黃價之說，乃停留在15年前傳統思維，活在臺北天龍國時代，錯估蛋白翻身的潛力，並且低估市場機制與消費者的判斷能力。
他表示，2024在基本面偏空下，房市將以盤代跌，交易量溫，近年漲少的臺北當然抗跌，但抗跌並不代表房市前瞻性最優，反觀中南部因高科技產業不斷南移，因營建成本比重高，房價基期低，近年漲幅較高，部分超漲地區會有局部調整，但中長線仍然看好。
資料來源／吉家網
飆漲70萬！汐止大樓年後加價賣 網友一看「很正常」：就是營銷策略
飆漲70萬！汐止大樓年後加價賣 網友一看「很正常」：就是營銷策略
買房是許多人的人生目標，不過有網友發現，一處房屋才過個年售價竟飆漲70萬元。示意圖／ingimage
近年來萬物皆漲，讓民衆深有所感。一名網友就發現，有房仲年前賣不掉的大樓，過年後竟然加價70萬出售，其他人紛紛訝異直呼「嚇死人的開價，笑死人的成交價」，但也有人分享加價778萬後成功賣出的案例。
一名網友21日在臉書社團「買房知識家A你的Q」PO出房價圖，一處位在汐止濱湖特區A區的房子屋齡29年，權狀坪數是52.66坪，格局爲5房2廳2衛1陽臺。一看價格波動，去年底原始售價才1880萬元，今年2月中卻飆到1950萬，也就是說短短兩個月加價高達70萬。原PO因此傻眼直呼，「現在的房價真誇張！農曆年前賣不掉，年後加價賣」。
話題曝光後，網友無奈迴應，「嚇死人的開價，笑死人的成交價」、「賣不掉一定要加價賣就對了」、「打房政策都是打假的」、「什麼都漲，房價能不跟進？」、「是也沒差啦！讓它一直漲，等個20年後少子化空屋一堆，再慢慢來挑」、「有些屋主不知道是不是受到一些網紅仲介的影響，被洗腦說賣不出去就加價賣，纔會有這樣的情況發生」、「這是一種營銷策略，起售勢輸掉了，但底氣不能輸，反正都是賣不掉，加價賣纔不會漏氣啊」。
但也有網友分享，「正常，我一間房賣10年，足足多賣1000萬」、「很正常，我家後面有棟房，七年前開價19xx每年調漲，前幾個月32xx售出，屋主裝修現在搬進去了」、「我們社區之前有一間就是這樣，反正屋主不急，最早開始賣的時候是1688萬。可能是3年前吧，有一搭沒一搭的賣，而且空着沒出租，去年2023年6月成交2466萬（等於加價778萬）」。
建商、代銷 強強聯手
房價續漲、買氣不墜也令房市供應與銷售生態悄悄改變，其中，建商、代銷商不僅跨足彼此版圖，建商之間也常結合代銷強強聯手，房市的供應與銷售模式也愈趨多元化。
今年業界普遍看好房市發展，建商與代銷的競爭將趨於白熱化，其中，指標建商自建自售的案例愈來愈多，近年也有愈來愈多代銷業者跨足建商，專家指出，不動產獲利價值豐厚，建商與代銷的強強聯手，可發揮一加一大於二的興案成果。
近年有不少代銷業者跨足建商，甚至成爲一個集體現象，包括海悅、甲山林等都有此規劃。
製作暗黑料理！Steam休閒模擬《Nour：玩弄你的食物》食材就是要拿來玩
製作暗黑料理！Steam休閒模擬《Nour：玩弄你的食物》食材就是要拿來玩
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
俗話說得好（？），不要玩食物，但我偏偏就要玩！由 Terrifying Jellyfish 開發、Panic 發行的休閒模擬遊戲《Nour：玩弄你的食物》（暫譯，Nour: Play with Your Food）將於 9 月 12 日發售。
影／兄弟檔想趁過年販毒撈一筆 新北霹靂幹員破門逮11人 查獲各種毒
在現實世界中，如果亂扔爆米花，會被當作是在浪費食物，而且事後還得清理。然而，在《Nour：玩弄你的食物》裡頭，此類暴殄天物的行爲不會受到任何懲罰，也沒有浪費任何食物，玩家可以隨心所欲地「玩食物」。
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
玩家首先得選擇桌上排列的菜單，每道菜都有不同的動作指令，好比拉麪可以召喚麪條、叉燒、魚板等材料。爆米花的話，可以將玉米爆開。簡單的料理、擺盤之外，玩食物可以累積能量表，能夠施展法術，讓食物變大或燒燬食材等等。
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
圖／Terrifying Jellyfish、Panic
男卖房趁签约熊抱女房仲 恶喊「妳的腰好细」…挨告称：给成交机会
《Nour：玩弄你的食物》預計 9/12 推出，登陸 Steam 以及 Epic Games Store，收錄拍照模式，字幕僅支援英日文，有興趣的讀者可先加入願望清單。
holo降臨組迷因歌超洗腦粉絲反應兩極？海外Coser真人演藝獲Nerissa轉推
holo降臨組迷因歌超洗腦粉絲反應兩極？海外Coser真人演藝獲Nerissa轉推
圖／YouTube@Ludokano、X@reyes_the_only1
hololive 近期出現穿腦魔音，Advent 降臨組誕生一首迷因歌〈STICKING OUT YOUR GYATT FOR NERIZZLER〉並且如病毒般蔓延，有 Coser 甚至在線下活動真人演藝。
〈STICKING OUT YOUR GYATT FOR NERIZZLER〉啓發自海外網路梗「STICKING OUT YOUR GYAT FOR THE RIZZLER」，主要由以下幾段文字組成：
所有句子組合起來，基本上很難解釋其用意，但若考究每句的文字組成，基本上就是一臺 2010 年後流行文化的拼裝車。像是第一句的 gyat（或 gyatt）是英文「god damn」的縮寫。Twitch 實況主 Kai Cenat 看到曲線優美的女性時會使用作爲感嘆詞，因而流行起來。
再來是「Charisma」（魅力）的縮減用法「Rizz」，代表一個人很討人喜歡，散發出獨特的浪漫氛圍，該單字被英國牛津大學出版社選爲 2023 年度代表單字。
降臨組的版本便是以此迷因爲基礎，搭配成員 Nerissa Ravencroft／Shiori Novella 的名稱、FuwaMoco 的招牌招呼語 BAU BAU，以及 Koseki Bijou 的綽號 Biboo，組成 Advent 迷因曲。小俗頭曾在不久前舉辦的 2024 年正月杯《瑪利歐賽車》比賽期間放了該歌曲，並被官方主要的頻道在 10 幾萬人面前轉播。
雖說很洗腦，但社羣上粉絲的反應兩極。不懂歐美文化的亞洲觀衆覺得是一首不錯的歌，但歐美人或深諳相關社羣習性的鄉民就不這麼認爲，有網友指出作爲改編基礎的原曲使人尷尬癌發作。若以中文歌曲作爲比喻，有些類似「我姓石」引發的現象。
儘管有人無法接受，但無法改變其洗腦的事實，且感染範圍甚廣。海外有玩 Cosplay 的粉絲，在近日於美國洛杉磯長灘舉行的動漫活動進行真人演藝。有人負責唱歌，有人負責跳舞，有人負責崩潰。場面相當搞笑且混亂，獲得降臨組成員 Nerissa 轉推。
圖／X@reyes_the_only1